Service
Un premier achat soulève beaucoup de questions : combien emprunter, quel apport prévoir, à quelles aides avez-vous droit ? Je vous explique chaque étape et je présente votre premier dossier aux banques les plus ouvertes aux primo-accédants.
Les banques attendent en général un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, souvent de l’ordre de 10 % du prix. Un financement avec peu d’apport reste possible pour certains profils, notamment des jeunes actifs aux revenus stables et en progression, avec une bonne gestion de leurs comptes. L’apport peut provenir de votre épargne, d’une donation familiale, de votre épargne salariale ou d’un prêt aidé.
Lire notre article : apport personnel, combien faut-il vraiment ?
Le PTZ est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il finance une partie de l’achat de la résidence principale, en complément d’un prêt principal.
Son montant et votre éligibilité dépendent de la zone géographique du logement, de son type (neuf, ou ancien avec travaux dans certaines zones), de la composition du foyer et de vos revenus, selon les conditions en vigueur au moment de votre demande. Je vérifie avec vous si votre projet y ouvre droit et comment l’intégrer au plan de financement.
Lire notre article : PTZ, qui peut en bénéficier ?
Pour un premier achat, les banques regardent la stabilité de l’emploi, la gestion des comptes (absence de découvert, capacité d’épargne), le reste à vivre et la cohérence du projet. Je vous aide à préparer ces éléments en amont, à anticiper leurs questions et à présenter votre dossier de façon claire et complète.
Étapes
Budget, aides possibles, calendrier : nous posons les bases de votre projet.
Pièces justificatives, épargne, relevés de comptes : je vous dis exactement quoi préparer.
Pour faire une offre d’achat en confiance et rassurer le vendeur.
Taux, assurance, frais de dossier, garantie : chaque poste est négocié.
Je reste disponible jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire.
Avis clients
Villeurbanne ·
Premier achat pour nous, avec beaucoup de questions. Julien a tout expliqué sans jargon : le PTZ, l’assurance, les étapes jusqu’au notaire. Il répondait à nos messages même le soir. Accord de la banque en trois semaines, nous avons signé sereinement.
Avis Google
Lyon 9e ·
Julien nous a aidés à vérifier notre éligibilité au PTZ et à comprendre l’impact du prêt sur notre budget. Il a obtenu un accord de principe avant notre offre d’achat, ce qui a rassuré le vendeur. Accompagnement humain et réactif.
Avis Google
FAQ
Pour le PTZ, est primo-accédante la personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Des exceptions existent, notamment en cas d’invalidité ou lorsque l’ancien logement a été rendu inhabitable par une catastrophe naturelle.
Non. Il finance une partie de l’opération et complète un prêt principal. Ses modalités de remboursement dépendent de vos revenus et peuvent comporter une période de différé.
Oui. Concubins et partenaires de PACS peuvent emprunter et acheter ensemble. La répartition de la propriété et les conséquences d’une éventuelle séparation se règlent avec le notaire.
Pas nécessairement. Un apport limité peut être compensé par des revenus stables, une épargne restante après l’achat et une gestion de comptes irréprochable. Chaque dossier est étudié au cas par cas.
L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.
Pour aller plus loin
Taux, assurance, frais : je négocie le financement de votre logement.
Appels de fonds, différé, frais réduits : un prêt adapté au chantier.
Changer de contrat avec la loi Lemoine et réduire le coût total.