Service
Vos revenus sont réels, mais pas toujours linéaires, et les banques demandent davantage de justificatifs. Je construis un dossier qui présente votre activité de façon claire et rassurante.
Pour un indépendant, les banques demandent en général deux à trois bilans ou déclarations de revenus professionnels, et retiennent souvent la moyenne des derniers exercices. Elles examinent l’évolution du chiffre d’affaires, la rentabilité, la trésorerie et l’endettement de l’activité, ainsi que votre épargne personnelle.
Avec moins de deux ou trois ans de recul, le dossier est plus délicat, mais pas impossible. Certaines professions réglementées, comme les médecins, kinésithérapeutes, avocats ou experts-comptables, bénéficient d’une approche plus souple en raison de la stabilité de leurs revenus. Un parcours antérieur dans le même métier, un prévisionnel solide et une épargne de précaution comptent aussi.
Pour un chef d’entreprise, la banque regarde la rémunération et les dividendes perçus, mais aussi la santé de la société, dont elle peut demander les bilans. Je vous aide à rassembler ces éléments et à présenter une vision cohérente de vos revenus.
L’achat par une société civile immobilière peut faciliter la gestion d’un patrimoine ou sa transmission. Il implique des statuts adaptés et une fiscalité spécifique : votre notaire et votre expert-comptable sont les bons interlocuteurs sur ces points. Je me charge du financement, en lien avec eux.
Étapes
Bilans, liasses fiscales, rémunération et dividendes.
Présentation de l’activité, prévisionnel, attestations.
Établissements habitués à votre statut et à votre secteur.
Taux, assurance, garanties, modularité.
Offre de prêt, délai de réflexion, acte chez le notaire.
Avis clients
Écully ·
Freelance depuis deux ans, je pensais que ce serait compliqué. Julien a construit le dossier avec soin : bilans, prévisionnel, explication de mon activité. Il savait quelles banques étaient ouvertes à mon profil. Très professionnel et transparent sur ses honoraires.
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Lyon 2e ·
Kinésithérapeute installée depuis peu, j’avais besoin de quelqu’un qui connaisse les attentes des banques pour les professions libérales. Julien a su présenter mon activité et mes perspectives. Échanges rapides et efficaces.
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FAQ
En général deux ou trois. Avec un seul exercice, le financement reste possible dans certains cas, notamment pour les professions réglementées ou après un parcours antérieur dans la même activité.
Le plus souvent à partir de la moyenne des derniers exercices, sur la base du bénéfice ou de la rémunération déclarée. Les banques n’ont pas toutes la même méthode, et c’est l’un des intérêts de passer par un courtier.
Oui, avec des déclarations de chiffre d’affaires sur plusieurs années. La banque applique un abattement pour estimer le revenu, et la régularité de l’activité est déterminante.
C’est utile : une attestation de revenus, un prévisionnel ou des précisions sur les comptes renforcent nettement le dossier.
L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.
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