Mensualités
Mensualité, coût des intérêts et de l’assurance, coût total.
Simulateur
Simulateur de capacité d’emprunt
Renseignez vos revenus, vos charges et votre apport : le simulateur estime le capital que vous pouvez emprunter et le budget d’achat correspondant.
Comment lire ce résultat
La mensualité maximale est fixée à 35 % de vos revenus nets mensuels, assurance comprise, diminuée de vos mensualités de crédits en cours. C’est la règle appliquée par les banques depuis la décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), avec une durée de 25 ans au plus.
Le simulateur en déduit le capital que cette mensualité permet de rembourser, selon la durée et le taux indicatif saisis. Le budget d’achat ajoute votre apport et retire une estimation des frais de notaire dans l’ancien.
Ce que le simulateur ne voit pas
- le reste à vivre après le paiement de la mensualité, auquel les banques sont attentives ;
- la stabilité de vos revenus et votre situation professionnelle ;
- la tenue de vos comptes et l’épargne qui vous restera après l’achat ;
- les dérogations possibles pour certains profils, dans la limite fixée par le HCSF.
C’est tout l’objet de l'étude gratuite : affiner ce résultat avec votre situation réelle.
FAQ
Questions fréquentes
Les revenus locatifs sont-ils pris en compte ?
Oui, en général à hauteur d’environ 70 % des loyers. Pour une première estimation, ajoutez 70 % de vos loyers à vos revenus mensuels.
Pourquoi 35 % ?
C’est le taux d’effort maximal recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière et devenu contraignant pour les banques en 2022, assurance emprunteur comprise.
Puis-je emprunter sur plus de 25 ans ?
Jusqu’à 27 ans pour un achat dans le neuf ou avec travaux importants, lorsque le prêt comporte un différé lié aux travaux. Au-delà, ce n’est en principe pas possible.
Simulateurs
Les autres simulateurs
Frais de notaire
Estimation des frais d’acquisition dans l’ancien et dans le neuf.
Votre projet mérite le meilleur financement
L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.