Simulateur de mensualités de crédit immobilier

Comment lire ce résultat

La mensualité hors assurance est calculée avec la formule classique des prêts amortissables à échéances constantes : M = C × (t/12) / (1 − (1 + t/12)⁻ⁿ), où C est le capital, t le taux annuel et n le nombre de mensualités.

Le coût total des intérêts correspond à la somme des mensualités, diminuée du capital emprunté. L’assurance s’y ajoute, ainsi que, dans la réalité, les frais de dossier et le coût de la garantie : c’est pourquoi le TAEG figurant sur une offre de prêt est plus élevé que le taux nominal.

Faire baisser le coût total

La durée : une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit fortement le coût des intérêts.
L’assurance : un contrat en délégation, à garanties équivalentes, peut coûter nettement moins cher.
Les frais : frais de dossier et garantie se négocient aussi.

FAQ

Questions fréquentes

Qu’est-ce que le TAEG ?

Le taux annuel effectif global intègre le taux nominal, l’assurance exigée, les frais de dossier et de garantie. C’est l’indicateur à utiliser pour comparer deux offres.

Le taux affiché est-il celui du cabinet ?

Non. Il s’agit d’une valeur indicative que vous pouvez modifier. Les conditions réelles dépendent de votre dossier et des banques sollicitées.

Puis-je rembourser par anticipation ?

Oui. Des indemnités peuvent être prévues au contrat, plafonnées à six mois d’intérêts et à 3 % du capital restant dû. Elles se négocient au moment de l’offre.

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