Service
Vous avez trouvé le bien, ou vous êtes sur le point de le trouver. Je construis un dossier solide, je le présente aux banques adaptées à votre profil et je négocie pour vous le taux, l’assurance et les frais.
Le taux attire l’attention, mais le coût réel d’un crédit dépend aussi de l’assurance emprunteur, des frais de dossier, du coût de la garantie (caution ou hypothèque) et des conditions du contrat : modulation des échéances, report, pénalités en cas de remboursement anticipé. Le TAEG, qui intègre l’ensemble de ces frais, est l’indicateur à comparer. Je compare les offres sur tous ces critères.
Chaque banque a ses priorités : certaines privilégient les primo-accédants, d’autres les revenus élevés ou les investisseurs. Un dossier bien préparé met en avant la stabilité des revenus, la bonne tenue des comptes, l’épargne restante après l’achat et la cohérence du projet. Je le présente aux établissements susceptibles d’y répondre favorablement, parmi plus de 25 banques et partenaires.
Avant même de faire une offre, l’étude de votre dossier permet d’obtenir une attestation de financement ou un accord de principe. Lorsque les vendeurs reçoivent plusieurs offres, c’est un argument concret : votre financement est sérieux et déjà étudié.
À savoir. Un accord de principe n’est pas une offre de prêt. Seule l’offre émise par la banque, après étude complète du dossier et du bien, engage l’établissement.
Après la signature du compromis de vente, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Le compromis prévoit une condition suspensive d’obtention de prêt : si votre financement est refusé dans le délai prévu, votre dépôt de garantie vous est restitué. Viennent ensuite l’accord de la banque, l’émission de l’offre de prêt, le délai de réflexion de dix jours avant de l’accepter, puis la signature de l’acte chez le notaire. Comptez en général environ trois mois entre le compromis et l’acte.
Étapes
Nous faisons le point sur votre projet, vos revenus, votre apport et vos charges.
Votre dossier est préparé et soumis aux banques adaptées, avant ou juste après l’offre d’achat.
Je compare les propositions : taux, assurance, frais, garanties et conditions du contrat.
La banque émet l’offre ; vous l’acceptez après le délai légal de réflexion de dix jours.
Signature de l’acte chez le notaire et déblocage des fonds.
Avis clients
Lyon 7e ·
Ma banque avait refusé mon dossier après deux semaines d’attente. Julien a repris tout le dossier, a mis en avant ma situation stable et l’a présenté à d’autres établissements. Une autre banque a accepté. Je recommande sans hésiter.
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Tassin-la-Demi-Lune ·
Bon accompagnement dans l’ensemble, de la simulation à la signature. J’aurais aimé recevoir un récapitulatif écrit des offres un peu plus tôt, mais Julien a pris le temps de tout reprendre avec moi au téléphone. Je le recommande.
Avis Google
FAQ
Non. Il est même conseillé de faire étudier son financement avant les visites : vous connaissez votre budget réel et pouvez présenter un accord de principe au vendeur.
L’accord de la banque intervient souvent en deux à quatre semaines après le dépôt d’un dossier complet. L’offre de prêt est ensuite émise, et vous ne pouvez l’accepter qu’après un délai de réflexion de dix jours.
Si le compromis contient une condition suspensive d’obtention de prêt et que vous avez fait les démarches prévues, la vente est annulée et le dépôt de garantie vous est restitué. D’où l’importance de rédiger cette clause avec soin : montant, durée, taux maximum.
Non. Comparez le TAEG, qui inclut l’assurance, les frais de dossier et la garantie, ainsi que la souplesse du contrat : modulation des échéances, report, transfert, pénalités de remboursement anticipé.
L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.
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