Service
Acheter sur plan ou faire construire suppose un financement qui suit le rythme du chantier. Je négocie un prêt adapté aux appels de fonds, qui limite les frais pendant la construction.
En vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous payez le prix au fur et à mesure de l’avancement des travaux. La loi plafonne les sommes exigibles : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement de l’immeuble, le solde à la remise des clés. La banque débloque les fonds progressivement.
Pendant la construction, vous ne remboursez en général que les intérêts sur les sommes débloquées, appelés intérêts intercalaires, voire rien en cas de différé total. Le remboursement du capital commence à la livraison, ce qui évite de cumuler un loyer et une mensualité pleine. Les règles du Haut Conseil de stabilité financière autorisent dans ce cas une durée de prêt allant jusqu’à 27 ans, différé compris.
Dans le neuf, les frais d’acquisition représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien : les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite. Estimez vos frais avec le simulateur.
Avec un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le constructeur doit fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus. Le financement couvre le terrain, puis les travaux selon un échéancier encadré. Je vérifie avec vous la cohérence du budget global : terrain, construction, raccordements, aménagements extérieurs.
L’achat d’un logement neuf peut être financé en partie par un PTZ, sous conditions de ressources et selon les conditions en vigueur. Je l’intègre au plan de financement lorsque vous y êtes éligible.
Étapes
Budget global, calendrier de livraison, aides possibles.
Avant ou juste après la signature du contrat de réservation.
Différé, frais de dossier, garanties, assurance.
Délai de réflexion de dix jours, puis signature de l’acte de vente.
Les fonds sont versés au fil des appels de fonds, jusqu’à la remise des clés.
Avis clients
Bron ·
Achat sur plan, avec les appels de fonds et le différé à comprendre. Julien a été clair et disponible, y compris un samedi matin. Une étoile de moins car la banque a mis du temps à éditer l’offre, mais il a relancé régulièrement et nous a tenus informés.
Avis Google
Vénissieux ·
Avec un petit apport, nous n’étions pas sûrs d’y arriver. Julien a monté un dossier solide et nous a expliqué ce que regardent les banques. Rendez-vous en visio le soir, très pratique avec nos horaires. Nous sommes propriétaires depuis décembre.
Avis Google
FAQ
En général à la livraison du logement. Avant, seuls les intérêts sur les fonds débloqués sont dus, sauf en cas de différé total.
C’est l’avant-contrat de la VEFA. Il peut prévoir un dépôt de garantie plafonné par la loi (5 % du prix si la vente est conclue dans l’année, 2 % entre un et deux ans), et vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours.
Le prix dépend du promoteur et du programme. Le financement, lui, se négocie : taux, différé, frais de dossier, assurance.
Le choix se pose comme dans l’ancien. Je compare les deux options selon votre profil et la durée probable de détention du bien.
L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.
Pour aller plus loin
Premier achat, apport, PTZ : je vous guide pas à pas.
Taux, assurance, frais : je négocie le financement de votre logement.
Loyers, endettement, durée : un dossier qui convainc les banques.