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Combien pouvez-vous emprunter, et pour quel budget d’achat ?
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Simulateur de frais de notaire
Indiquez le prix du bien et choisissez ancien ou neuf : le simulateur estime les frais d’acquisition et leur répartition.
Comment lire ce résultat
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes reversées à l’État et aux collectivités. Dans l’ancien, les droits de mutation représentent la plus grande part, autour de 5,8 % du prix. Le notaire perçoit des émoluments calculés selon un barème réglementé et dégressif, auxquels s’ajoutent la contribution de sécurité immobilière et des débours.
Au total, comptez environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, et 2 à 3 % dans le neuf, où les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite.
À noter. Depuis 2025, les départements peuvent relever le taux des droits de mutation (jusqu’à environ 6,3 % au total) pour les acquéreurs qui ne sont pas primo-accédants de leur résidence principale. Votre notaire vous indiquera le taux applicable à votre achat.
Les frais de garantie
Les frais de garantie du prêt (caution ou hypothèque) s’ajoutent aux frais d’acquisition. Ils dépendent du montant emprunté et de la garantie choisie : je les intègre à votre plan de financement.
FAQ
Questions fréquentes
Les frais de notaire peuvent-ils être financés ?
C’est plus rare : les banques attendent en général que l’apport couvre au moins ces frais. Certains profils peuvent obtenir un financement plus large.
Le mobilier réduit-il les frais ?
Le mobilier vendu avec le bien, s’il est réel et estimé à sa juste valeur, peut être déduit de l’assiette des droits. Ce point se voit avec le notaire.
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Parce que la vente est soumise à la TVA, et que les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière d’environ 0,7 %.
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Mensualités
Mensualité, coût des intérêts et de l’assurance, coût total.
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L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.