Service
Vous avez trouvé votre futur logement, mais l’actuel n’est pas encore vendu ? Le prêt relais finance l’achat en attendant la vente. Je vous aide à en mesurer le coût et les risques, et à les sécuriser.
Le prêt relais est une avance sur le prix de vente de votre logement actuel. Pendant sa durée, vous ne payez en général que les intérêts, voire rien si les intérêts sont reportés jusqu’au remboursement. Lorsque la vente intervient, son prix rembourse le relais en une seule fois.
Il peut être utilisé seul lorsque le prix de vente suffit à financer l’achat, ou associé à un prêt amortissable classique lorsque le nouveau logement est plus cher.
Les banques financent en général entre 50 et 70 % de la valeur estimée du bien à vendre, parfois davantage lorsqu’un compromis de vente est déjà signé. La durée est le plus souvent de 12 mois, prorogeable jusqu’à 24 mois.
Selon votre situation, un prêt d’achat-revente qui regroupe l’ensemble du financement, ou une vente préalable avec une location temporaire, peuvent être plus adaptés. Nous comparons les options ensemble, chiffres à l’appui.
Étapes
Valeur réaliste du bien à vendre et calendrier de vente.
Montant du relais, prêt complémentaire, apport éventuel.
Recherche des meilleures conditions de durée et de coût.
Offre de prêt, délai de réflexion, signature chez le notaire.
Le prix de vente solde le prêt relais.
Avis clients
Caluire-et-Cuire ·
Nous avons acheté notre maison avant d’avoir vendu notre appartement, ce qui nous inquiétait beaucoup. Julien nous a expliqué le fonctionnement du prêt relais et les points de vigilance, et nous a rassurés à chaque étape. Vente conclue depuis, tout s’est déroulé comme prévu.
Avis Google
Tassin-la-Demi-Lune ·
Bon accompagnement dans l’ensemble, de la simulation à la signature. J’aurais aimé recevoir un récapitulatif écrit des offres un peu plus tôt, mais Julien a pris le temps de tout reprendre avec moi au téléphone. Je le recommande.
Avis Google
FAQ
La plupart des contrats prévoient une prorogation, souvent jusqu’à 24 mois au total. Au-delà, il faut trouver une solution avec la banque. Anticiper ce scénario dès le départ est essentiel.
Les intérêts du relais sont souvent pris en compte, mais pas le capital, remboursé par la vente. Les pratiques varient selon les banques.
Non, mais un compromis ou un mandat de vente au prix estimé rassure la banque et peut améliorer le pourcentage financé.
L’étude de votre projet est gratuite et sans engagement. Aucun honoraire n’est dû avant l’obtention de votre prêt.
Pour aller plus loin
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